Vendre sa maison au meilleur prix

Vendre une maison a un bon prix dans des délais raisonnables n'est pas une chose aisée pour un non professionnel. Voici les étapes indispensables d'une vente réussie.

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1. L’estimation

Pour vendre sa maison, cette première étape est primordiale. D’après mon expérience rien ne peut égaler l’avis d’un expert sur place. Il saura vous poser les bonnes questions afin d’éviter les pièges et il vous permettra de définir vos objectifs. Les calculateurs automatiques sur Internet sont en général imprécis et peuvent vous induire en erreur. Une estimation gratuite, sans mandat de vente, n’est pas gage de qualité, car elle n’entraine pas la responsabilité de celui qui la transmet.

2. Mise en valeur du bien

Afin de vendre sa maison au meilleur prix et dans les meilleurs délais, il est nécessaire de savoir le mettre en valeur via un descriptif qui démontre ses atouts et son charme simplement et clairement. Il est important également de réaliser des photographies de qualité professionnelle. Il peut être intéressant parfois, de faire également quelques travaux de rafraîchissement, de peinture ou autre.

3. Diffusion

Un bien doit être correctement diffusé pour être vendu rapidement. De nombreux sites en lignes ne sont réservé qu’aux professionnels et différents types d’annonces sont proposés. La selection et l’investissement dans la diffusion devrait être toujours être à la charge du professionnel. En plus des plateformes en ligne, un réseau privé de qualité permet de cibler de manière plus efficace les clients qui pourraient être intéressées, spécialement dans le cas d’une habitation de luxe qui requiert souvent plus de discrétion.

4. Visites

Lors de la visite, un professionnel vous donnera des conseils d’une grande valeur pour donner envie à l’acheteur potentiel de vous faire une proposition.

5. Vendre sa maison : Négociations, conseils juridiques et financiers

L’aboutissement de la négociation va vous permettre d’obtenir le meilleur prix possible. Il n’y a pas de mystère sans une grande expérience dans le domaine vous risquez de perdre gros sur cette dernière étape. Votre courtier professionnel ne devrait être rémunéré qu’une fois la vente de votre bien réalisée. De plus, si votre courtier n’est pas payé via une commission, il risque fort vous faire accepter un prix qui ne serait pas optimal.

Le prix médian des ventes de maisons individuelles à Genève en 2021 est de 13.7% plus élevées pour les ventes effectuées par l’intermédiaire d’un courtier.

Source : OCSTAT Genève 2021

Si ces étapes sont effectuées avec soin, rigueur, réactivité, expérience, patience et persévérance il est possible d’aller au delà de ce chiffre.

Être à votre écoute est ma priorité. Contactez-moi afin de discuter ensemble de vos objectifs et de profiter de mes conseils, mon expertise et d’une estimation éventuelle de votre maison.

« Nous tenons à venir encore une fois vous remercier chaleureusement pour votre travail. Comme vous le savez, nous avons particulièrement apprécié votre éthique et votre manière de travailler selon des valeurs qui rejoignent les nôtres. Ça a été une collaboration très fructueuse et très instructive pour nous dans ce domaine qui nous était totalement inconnu. Bravo à vous de tenir votre ligne et merci de nous avoir conseillé judicieusement. »
« Tout d’abord, encore une fois : merci pour votre gentillesse et votre disponibilité pendant cette longue période précédant l’achat de la maison. »
« Merci de cette bonne nouvelle et merci de votre savoir-faire ! ☺ »
« Je vous remercie pour les efforts déployés qui ont permis d’aboutir à la vente de cet appartement, malgré un contexte compliqué en raison de la crise sanitaire. Nous sommes ravis que cette transaction ait pu avoir lieu cet été encore. »
« Je souhaite vous remercier chaleureusement pour votre engagement sans faille et le temps investi pour la vente de l’appartement de ma mère qui est un succès! Grâce à cette réussite, elle disposera des moyens pour assurer son confort dans les meilleures conditions et en toute quiétude. »
« Je vous remercie à mon tour pour votre complète et rapide expertise. »